中国投资者“爆买”英国房产 去年投资额超100亿英镑

首页 > 经济 > 国内 > 本文
2018年02月13日 06:48 | 滑稽
在过去一年内,中国首次超过美国,成为英国房地产市场的最大买家。 在这一年里,央企民营房企港资基金公司房地产个人从业者神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场,斥重金投资伦敦房产。 据英伦投资客表示......

在过去一年内,中国首次超过美国,成为英国房地产市场的最大买家。在这一年里,央企、民营房企、港资、

基金公司

、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场,斥重金投资伦敦房产。

据英伦投资客表示,2017年,英国房地产投资总额超过600亿英镑。由于英镑下跌,海外买家成了绝对主力,中国、美国和德国占据榜单的前三位。

据英伦投资客统计,2017年,中国投资者对英国房地产投资交易达49笔,即使不算中投122.5亿欧元的大交易(中间包括对欧洲大陆的投资,难以计算),中国对英国房地产总投资额也超过了100亿英镑,比2016年增加了至少一倍以上。

莱坊高级董事及中国国际资本市场部主管王璐接受《证券日报》记者采访时曾表示:“中资开发商在全球战略布局当中,英国是主要市场之一,而伦敦又是英国的布局中心,伦敦作为英国的政治和经济中心,也是全球最重要的金融中心之一,其房地产市场一直是一个全球开放式的,成熟稳定的投资市场。”

伦敦成投资首选地

据《证券日报》记者观察,与过往房企或机构投资者投资标的多数瞄准海外商业地产,以出租物业方式获取稳定收益不同的是,在这一轮对英国房地产市场的投资中,住宅成为了主要业态之一。

更重要的是,多数企业或者神秘富豪都将投资目的地都瞄准了伦敦。富力、中渝置地、南丰集团、首开等约10余家房企都在不同程度上加仓了英国房地产项目。华润和保利两家央企更是首次进入英国布局房地产市场。

2017年5月23日,华润置地联合美国北极星房地产(NorthStar Realty Europe)收购位于伦敦金融城核心区的写字楼20 Gresham Street,收购价为3.09亿英镑(约合27.6亿元人民币),华润在收购联合体中占有80%的股份。收购伦敦写字楼20 GreshamStreet是华润在英国的第一笔投资,该楼目前主要被出租给中国工商银行旗下的工行标准银行作为其总部大楼。

同年8月23日,两家在香港上市的中资房地产开发商广州富力地产和重庆中渝置地联手,斥资4.7亿英镑(约为40.75亿元人民币)接下万达集团放弃的伦敦大型开发地块Nine Elms Square。这一地块位于伦敦一区Vauxhall,占地10.2英亩(约合4万平方米),规划了1900套住宅公寓。

加上这一笔投资,富力地产2017年三度投资英国伦敦房地产项目,项目多涉及住宅业态。另一家进入伦敦的央企保利地产更是将第一笔投资就锁定了住宅业态。

2月9日,据保利地产官网发布,此次保利地产取得的英国伦敦市磨山公园项目地块,用地面积47793平方米,为住宅用地,收购价格达7465万英镑(约6.53亿元人民币)。

据促成该笔交易的莱坊相关人士向《证券日报》记者表示,保利将在其拿下的地块建设706套公寓,包括134套经济适用房、新建1400平方米的商业和零售空间,以及Millbrook广场。

保利国际董事总经理王英男表示,公司购买Millbrook Park地块,是符合集团全球化战略的举措。王英男还表示:“我们在伦敦市场的发展将是长远的,我们期待保利英国公司在当地建立一支强大的开发团队。”

值得一提的是,有业内人士向本报记者表示,中国房企出海投资相对谨慎,因项目开发周期长,不确定性风险多,因此除了在投资规模上相对有所控制外,一般还会选择与当地企业进行合作来确保项目顺利开发,以期获得低成本融资和高额利润。不过,对于存量物业的收购,企业及个人买家步伐可能迈得更大。

2017年7月27日,总部位于香港的中国酱料巨头——李锦记健康产品集团成功击败其它竞标者,以12.825亿英镑(约合113.373亿元人民币)的价格买下了伦敦金融城地标20Fen- church Street“对讲机大楼”(Walkie Talkie)的全部所有权。

据悉,这一购买价格超过2017年3月份张松桥11.5亿英镑买伦敦“奶酪刨大楼”的成交金额,刷新中国对英地产投资单笔交易最大金额的历史纪录。

对此,有业内人士称,中国买家集中出击英国房地产市场背后,有多重动因,但资产能够保值升值,开发商能够获得高利润仍是最大动因。

中国香港买家较多

据英伦投资客表示,在2017年中国对英国投资房地产的买家中,中国香港买家占据了大半壁江山,他们有的是真正的香港家族资本,有的是内地金主在香港的上市主体,有的是“马甲”和代理人。

从投资类别方面来看,与往年相比,2017年中国买家在传统的买楼买地之外,还在工业物流地产、地产上市公司股权收购、写字楼改建重新开发等领域有所突破。在个人买房方面,通过伦敦市长2017年发布的调查报告可窥见一二。据该报告显示,华人投资者最爱在伦敦买房,中国香港投资者(28%)力压新加坡 (20.1%)、马来西亚(7.1%)和中国大陆(5.4%),在伦敦购买的房产数量排名第一。

王璐曾向《证券日报》记者表示,2017年主要是受脱欧影响,英镑贬值幅度较大,而且在很多当地和欧洲的投资机构处于观望的过程中,中资机构采取了积极态度,抓住了危机中的机遇,能够在脱欧不稳定的过渡期中获取一些实惠的投资机会,并且借助汇率优势降低入市成本,主要还是看好伦敦房地产市场的长期发展会有提升,很多大宗投资交易都由中资摘取头筹。

值得一提的是,中国买家去英国“买买买”的同时,过去在英国投资的中国买家也开始“卖卖卖”。据英伦投资客统计,2017年有三笔中资出让伦敦房产的买卖。

以港交所上市的安徽房地产开发商蓝鼎国际为例,其于2017年9月7日以总代价25 亿港元出售英国伦敦老牌赌场——利升赌场(Les Ambassadeu)予“香港仙股大王”孙粗洪。从投资到转让才过了一年时间,获得9亿港元溢价收益。

此外,2017年11月7日,复星集团成功将伦敦金融城Lloyds Chambers大楼出售给来自美国纽约的私人投资者Abraham Schwartz,成交价为9700万英镑(约合8.45亿元人民币)。 复星持有该大楼有四年时间,四年租金收益2840万英镑(710万英镑×4年) ,加上大楼增值3250万英镑 (9700万英镑-6450万英镑),粗略估计收益6090万英镑。

“伦敦是全球买家聚集地,手握资金优势的机构和高净值投资者们有资本陪英国渡过脱欧阵痛期。”有业内人士称,熬过阵痛期后英国大概率会迎来复苏,届时英镑和房价也可能再次起飞。

  • 财政部:决定实行地方政府债券公开承销制度
    财政部决定实行地方政府债券公开承销制度央行报纸禁止地方政府变相鼓励逃废银行债务等行为内蒙古湖南等部署化解隐性债务 部分已着手准备方案财政部决定实行地方政府债券公开承销制度...... 国内 2018-08-20 | 中财网 钱多多
  • 8月20日隔夜港元HIBOR小幅下滑
    据香港银行公会20日公布的报价,3个月期港元HIBOR(香港银行同行业拆借利率)报89321%,高于前一报价日(8月17日)的88492%。1个月期港元HIBOR从前一报价日的42732%...... 国内 2018-08-20 | 滑稽
  • 信息消费扩大利好通信 5G引爆板块遐想
    近日,工信部及发改委联合印发《扩大和升级信息消费三年行动计划(2018-2020年)》的通知到2020年信息消费规模将达6万亿,年增长11%以上,信息技术对消费领域的拉动作用显著增强,预计将拉动相关...... 国内 2018-08-20 | 滑稽
  • 5G板块进入基建投资阶段
    近期,A股市场的走势差强人意,股指重心下移,不断挑战市场参与者的耐心。不过,在此过程中,5G产业链个股却出现一定程度的活跃。光迅科技、烽火通信等5G产业链前端相关行业龙头品种出现了节节盘升态势,成为近...... 国内 2018-08-20 | 滑稽
  • 工信部副部长:将务实推动5G产业链创新生态体系建设
    为做好《关于抓抢5G技术经济社会机遇》政协重点提案办理工作,8月20日,工业和信息化部党组成员、副部长罗文组织召开座谈会,当面听取全国政协委员、中国信科集团董事长童国华的意见建议,会同相关部门共同研究...... 国内 2018-08-20 | 滑稽
  • 支付宝紧急辟谣花呗解封技术传闻 不是真的切勿上当
    只需800元即可恢复因套现被冻结的花呗?近日,这样的消息在社交软件疯传。这究竟是真的还是假的?随后,支付宝紧急辟谣,称上述传闻均是假的,大家不要再上当受骗了。日前,在朋友圈、QQ群里甚至知乎里,有不法...... 国内 2018-08-20 | 网络 钱多多
  • 欠十几个网贷还不起怎么办 网贷还不起会连累家人吗
    在我们身边中,欠下网贷的人非常多,有的甚至欠十几个网贷。有网友问,欠十几个网贷还不起怎么办?网贷还不起会不会连累到家人?网贷有风险,大家要好好看以下的内容了。网贷要按时还款第一如果是额度没有特别的高...... 国内 2018-08-20 | 网络 钱多多
  • 支付宝上线新功能共享停车 入口在哪里怎么使用?
    在北上广等大城市,停车难一直困扰着许多车主。据最新消息,支付宝上线新功能“共享停车”,旨在通过“互联网+”的方式为车主寻找停车的位置。那支付宝“共享停车”怎么使用?据悉,支付宝“共享停车”率先在杭州上...... 国内 2018-08-20 | 网络 钱多多
  • 美团点评9月20日正式上市 估值600亿美元
    美团作为全国最大的团购网站,上市一事备受关注,但自从在六月份向港交所递交ipo申请后,上市之路似乎就没有下文了。近日,有媒体爆出猛料,美团点评9月20日正式上市,但美团方面对此不予置评。美团即将要上市...... 国内 2018-08-20 | 网络 钱多多
  • 西藏拉萨液化天然气(LNG)站扩能改造工程即将启动
    8月20日据国资委网站消息,截至8月14日,西藏拉萨液化天然气(LNG)站扩能改造工程已具备开工条件,计划8月20日开工建设,11月中旬投产。届时,这座世界海拔最高的LNG站日处理能力将由15万立方米...... 国内 2018-08-20 | 滑稽
  • 鲁政委:表外融资转表内 企业亟需的还是短期融资
    截至2018年7月企业中长期贷款增速为13.6%,较2017年底下滑约3个百分点。兴业银行首席经济学家鲁政委表示,最主要的因素就是,表外融资转向了表内,尽管2018年以来表内信贷额度有所放松,但是从企...... 国内 2018-08-20 | 滑稽
  • 认贷不认房是什么意思 2018银行是认贷还是认房
    进入21世纪之后,很多人都想在县城或市中心买房。买房,就会与贷款扯上联系。那么,你们知道认贷不认房是什么意思吗?听说以前银行是认贷不认房,又听说已经改变了。那么,2018银行是认贷还是认房呢?现在,我...... 国内 2018-08-20 | 网络 钱多多
  • 余利宝安全吗 2018余利宝开通新方法
    现如今支付宝已经成为了不少人生活中的一部分,就连投资理财很多人都会选择支付宝里面的余额宝。在早前支付宝新推出了一个理财平台叫做余利宝,相信不少网友都听说过。那么余利宝安全吗?余利宝的利息高还是余额宝的...... 国内 2018-08-20 | 网络 钱多多
  • 北京房租暴涨 中介争夺房源哄抬租金
    最近多个城市的房租暴涨了,而且大多数是一线城市的房租,这是为什么?北京房租暴涨,当下舆论矛头指向了租房中介,认为是他们为了争夺房源哄抬租金,但事实真相又是怎样,北京房价暴涨背后又有何因素。北京房租暴涨...... 国内 2018-08-20 | 网络 钱多多
  • 套路贷是什么意思 陷入套路贷报警有用吗?
    在网上看新闻有很多人陷入套路贷,结果导致损失惨重,严重的还会家破人亡。可是有人不知道套路贷是什么意思?很多人估计没听说过,其实是一种犯罪手法,与民间借贷、高利贷等不同,情节更为恶劣,涉及金额更高。大学...... 国内 2018-08-20 | 网络 钱多多
  • 义乌建成“无证明城市” 已取消270项证明材料
    近日,在义乌工作的刘建彪准备购买第二套房子,在申请公积金贷款时被告知无需去房管处打“房款已结清或未结清证明”,这让他感到惊讶。这张小小的证明,在义乌成为“过去式”。8月17日,义乌召开“无证明城市”新...... 国内 2018-08-20 | 滑稽
  • 浙江全面推进工程建设项目审批制度改革试点
    到2018年底,浙江要将一般工程建设项目全流程审批时间压减至100个工作日以内;到2019年6月底,基本建成全省统一的工程建设项目审批和管理体系,将浙江建设成为工程建设项目审批事项最少、报批流程最简、...... 国内 2018-08-20 | 滑稽
  • 二季度移动内存产值达到88.69亿美元 再创新高
    根据集邦咨询半导体研究中心(DRAMeXchange)20日发布的调查,在安卓阵营接连发布旗舰新机的带动下,二季度全球智能手机市场总生产数量季增近3%。由于高端机种主流搭载容量升至6GB,且8GB的搭...... 国内 2018-08-20 | 网络 钱多多
  • 废棺木加工做家具 棺材以非常便宜的价格出售
    棺材,是承载人类遗体的柜子,通常在葬礼中使用。然而随着社会的发展,现在殡葬改革了,推行火葬。那么就会出现很多废棺木了,然而你知道吗?竟然有人用废棺木加工做家具,实在令人感到细思恐极!具体的情况一起来了...... 国内 2018-08-20 | 网络 钱多多
  • 央行:第二季度移动支付业务量快速增长
    央行公布2018年第二季度支付体系运行总体情况。数据显示,全国支付体系运行平稳,社会资金交易规模不断扩大,支付业务量稳中有升。移动支付业务量快速增长。第二季度,银行业金融机构共处理电子支付业务437....... 国内 2018-08-20 | 滑稽
加载中

浙B2-20050306-3

浙公网安备 33010502000262号

Copyright © 2016 All Rights Reserved