中国投资者“爆买”英国房产 去年投资额超100亿英镑

首页 > 经济 > 国内 > 本文
2018年02月13日 06:48 | 滑稽
在过去一年内,中国首次超过美国,成为英国房地产市场的最大买家。 在这一年里,央企民营房企港资基金公司房地产个人从业者神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场,斥重金投资伦敦房产。 据英伦投资客表示......

在过去一年内,中国首次超过美国,成为英国房地产市场的最大买家。在这一年里,央企、民营房企、港资、

基金公司

、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场,斥重金投资伦敦房产。

据英伦投资客表示,2017年,英国房地产投资总额超过600亿英镑。由于英镑下跌,海外买家成了绝对主力,中国、美国和德国占据榜单的前三位。

据英伦投资客统计,2017年,中国投资者对英国房地产投资交易达49笔,即使不算中投122.5亿欧元的大交易(中间包括对欧洲大陆的投资,难以计算),中国对英国房地产总投资额也超过了100亿英镑,比2016年增加了至少一倍以上。

莱坊高级董事及中国国际资本市场部主管王璐接受《证券日报》记者采访时曾表示:“中资开发商在全球战略布局当中,英国是主要市场之一,而伦敦又是英国的布局中心,伦敦作为英国的政治和经济中心,也是全球最重要的金融中心之一,其房地产市场一直是一个全球开放式的,成熟稳定的投资市场。”

伦敦成投资首选地

据《证券日报》记者观察,与过往房企或机构投资者投资标的多数瞄准海外商业地产,以出租物业方式获取稳定收益不同的是,在这一轮对英国房地产市场的投资中,住宅成为了主要业态之一。

更重要的是,多数企业或者神秘富豪都将投资目的地都瞄准了伦敦。富力、中渝置地、南丰集团、首开等约10余家房企都在不同程度上加仓了英国房地产项目。华润和保利两家央企更是首次进入英国布局房地产市场。

2017年5月23日,华润置地联合美国北极星房地产(NorthStar Realty Europe)收购位于伦敦金融城核心区的写字楼20 Gresham Street,收购价为3.09亿英镑(约合27.6亿元人民币),华润在收购联合体中占有80%的股份。收购伦敦写字楼20 GreshamStreet是华润在英国的第一笔投资,该楼目前主要被出租给中国工商银行旗下的工行标准银行作为其总部大楼。

同年8月23日,两家在香港上市的中资房地产开发商广州富力地产和重庆中渝置地联手,斥资4.7亿英镑(约为40.75亿元人民币)接下万达集团放弃的伦敦大型开发地块Nine Elms Square。这一地块位于伦敦一区Vauxhall,占地10.2英亩(约合4万平方米),规划了1900套住宅公寓。

加上这一笔投资,富力地产2017年三度投资英国伦敦房地产项目,项目多涉及住宅业态。另一家进入伦敦的央企保利地产更是将第一笔投资就锁定了住宅业态。

2月9日,据保利地产官网发布,此次保利地产取得的英国伦敦市磨山公园项目地块,用地面积47793平方米,为住宅用地,收购价格达7465万英镑(约6.53亿元人民币)。

据促成该笔交易的莱坊相关人士向《证券日报》记者表示,保利将在其拿下的地块建设706套公寓,包括134套经济适用房、新建1400平方米的商业和零售空间,以及Millbrook广场。

保利国际董事总经理王英男表示,公司购买Millbrook Park地块,是符合集团全球化战略的举措。王英男还表示:“我们在伦敦市场的发展将是长远的,我们期待保利英国公司在当地建立一支强大的开发团队。”

值得一提的是,有业内人士向本报记者表示,中国房企出海投资相对谨慎,因项目开发周期长,不确定性风险多,因此除了在投资规模上相对有所控制外,一般还会选择与当地企业进行合作来确保项目顺利开发,以期获得低成本融资和高额利润。不过,对于存量物业的收购,企业及个人买家步伐可能迈得更大。

2017年7月27日,总部位于香港的中国酱料巨头——李锦记健康产品集团成功击败其它竞标者,以12.825亿英镑(约合113.373亿元人民币)的价格买下了伦敦金融城地标20Fen- church Street“对讲机大楼”(Walkie Talkie)的全部所有权。

据悉,这一购买价格超过2017年3月份张松桥11.5亿英镑买伦敦“奶酪刨大楼”的成交金额,刷新中国对英地产投资单笔交易最大金额的历史纪录。

对此,有业内人士称,中国买家集中出击英国房地产市场背后,有多重动因,但资产能够保值升值,开发商能够获得高利润仍是最大动因。

中国香港买家较多

据英伦投资客表示,在2017年中国对英国投资房地产的买家中,中国香港买家占据了大半壁江山,他们有的是真正的香港家族资本,有的是内地金主在香港的上市主体,有的是“马甲”和代理人。

从投资类别方面来看,与往年相比,2017年中国买家在传统的买楼买地之外,还在工业物流地产、地产上市公司股权收购、写字楼改建重新开发等领域有所突破。在个人买房方面,通过伦敦市长2017年发布的调查报告可窥见一二。据该报告显示,华人投资者最爱在伦敦买房,中国香港投资者(28%)力压新加坡 (20.1%)、马来西亚(7.1%)和中国大陆(5.4%),在伦敦购买的房产数量排名第一。

王璐曾向《证券日报》记者表示,2017年主要是受脱欧影响,英镑贬值幅度较大,而且在很多当地和欧洲的投资机构处于观望的过程中,中资机构采取了积极态度,抓住了危机中的机遇,能够在脱欧不稳定的过渡期中获取一些实惠的投资机会,并且借助汇率优势降低入市成本,主要还是看好伦敦房地产市场的长期发展会有提升,很多大宗投资交易都由中资摘取头筹。

值得一提的是,中国买家去英国“买买买”的同时,过去在英国投资的中国买家也开始“卖卖卖”。据英伦投资客统计,2017年有三笔中资出让伦敦房产的买卖。

以港交所上市的安徽房地产开发商蓝鼎国际为例,其于2017年9月7日以总代价25 亿港元出售英国伦敦老牌赌场——利升赌场(Les Ambassadeu)予“香港仙股大王”孙粗洪。从投资到转让才过了一年时间,获得9亿港元溢价收益。

此外,2017年11月7日,复星集团成功将伦敦金融城Lloyds Chambers大楼出售给来自美国纽约的私人投资者Abraham Schwartz,成交价为9700万英镑(约合8.45亿元人民币)。 复星持有该大楼有四年时间,四年租金收益2840万英镑(710万英镑×4年) ,加上大楼增值3250万英镑 (9700万英镑-6450万英镑),粗略估计收益6090万英镑。

“伦敦是全球买家聚集地,手握资金优势的机构和高净值投资者们有资本陪英国渡过脱欧阵痛期。”有业内人士称,熬过阵痛期后英国大概率会迎来复苏,届时英镑和房价也可能再次起飞。

  • 广西累计获得开发性金融棚改贷款逾千亿元
    2017年,国家开发银行在广西积极融资推动省市县三级棚户区改造项目建设。 截至2017年12月末,国开行在广西累计实现棚改贷款承诺1443亿元,累计发放贷款1034亿元,其中2017年发放180亿元,...... 国内 2018-02-21 | 滑稽
  • 央行提前超额续作3930亿MLF操作
    央行13日公告称,考虑到春节后第一个工作日银行体系流动性将受到税期中期借贷便利MLF到期临时准备金动用CRA部分到期和法定存款准备金缴存等因素影响,加强预调微调,于2月13日开展1年期MLF操作393...... 国内 2018-02-21 | 滑稽
  • 黑龙江农业绿色有机认证面积达7600万亩
    记者从黑龙江省农业委员会获悉,目前该省农业绿色有机认证面积达到7600万亩,占播种面积的三分之一,实物产量超过4000万吨。 黑龙江省在稳定发展水稻大豆玉米等大宗粮食作物基地的同时,重点发展绿色有机杂...... 国内 2018-02-21 | 滑稽
  • 我国发布新修订快递封装用品标准满足环保要求
    国家质检总局国家标准委近日发布新修订的快递封装用品系列国家标准,根据减量化绿色化可循环的要求,对快递包装减量提出新要求。 新修订发布的快递封装用品系列国家标准,要求快递包装袋宜采用生物降解塑料,减少白...... 国内 2018-02-21 | 滑稽
  • 专家建议大力发展绿色金融支持可持续发展
    国务院发展研究中心金融研究所原所长张承惠近日表示,我国要实现绿色经济可持续发展必须得到金融的支持。 由中国国际发展知识中心主办的可持续发展大讲坛近日在北京启动。 张承惠在第一期讲坛中说,根据测算,中国...... 国内 2018-02-21 | 滑稽
  • 电商、快递“春节不打烊” 部分地区配送效率受影响
    回家过年对于大家而言是个喜事,但这也对购物产生了影响。 因为一到春节,不少店铺餐馆都会对工作时间进行调整,有的将营业时间缩短,有的则直接关门歇业至春节假期结束再开张营业。 不过今年,多家电商和物流公司...... 国内 2018-02-21 | 滑稽
  • 我国废钢出口创近年最高值 同比增长数千倍
    记者近日从中国钢铁工业协会获悉,2017年我国累计出口废钢220.3万吨,而2016年仅出口1000吨左右,同比增长高达数千倍。 2017年,我国全面出清地条钢关停中频炉。 据业内人士估算,受此影响约...... 国内 2018-02-21 | 滑稽
  • “新六产”火了山东农村经济
    45岁的山东省邹平县长山镇高旺村村民杨国强半年前来到位于村口的山东鲁中生物科技有限公司,成为一名蘑菇采摘工,平均一天可收入70元。 这要比自己出去找活干强多了,不用风里来雨里去,自家地里的活也不耽误,...... 国内 2018-02-20 | 滑稽
  • 浙江每年发布市县债务预警名单 政府投资项目将“受限”
    浙江省政府近日公布修订后的浙江省政府投资预算管理办法,自2018年3月1日起施行。 办法指出,县级以上政府项目审批部门在项目建议书审批前,就资金来源和项目投资征询同级财政行政主管部门意见。 债务率超警...... 国内 2018-02-20 | 滑稽
  • 深圳国税2017年减免退税近3000亿元
    落实国务院减税政策以及支持高新企业、小微企业、“双创”等税收优惠政策,深圳国税2017年各项税收减免超过1650亿元,出口退(免)税1300亿元,合计超过2950亿元,约占2017年深圳国税税收收入5...... 国内 2018-02-20 | 中财网 钱多多
  • 中电联:2018年全社会用电量将增5.5%左右
    中国电力企业联合会发布报告称,综合考虑宏观经济服务业和居民用电发展趋势大气污染治理电能替代等因素,预计2018年电力消费仍将延续2017年的平稳较快增长水平,2018年全社会用电量将增长5.5左右。 ...... 国内 2018-02-20 | 滑稽
  • 英经济学家杂志看中国人口未来:或左右企业创新
    目前二胎政策依然有效,但相关部门知道,人口出生率需要进一步提高,而不是压低。出生在山东的李东霞从小就被父母送到半小时车程之外的邻市,由祖父母和其他亲戚抚养。这样做纯属迫不得己因为她的父母已经生过...... 国内 2018-02-20 | 中财网 钱多多
  • 通关一体化护航“北京药” 多家知名药企获益
    作为全国首家空港型综合保税区,在北京天竺综保区口岸通关的进口药品货值已占到全国近13北京的80以上。 通关一体化推行以来,货物无论从京津冀还是全国任何一个口岸进境,外贸企业都可自主选择就近申报纳税,实...... 国内 2018-02-20 | 滑稽
  • 黑龙江粮食产能不断提升连续7年居全国首位
    黑龙江省近年来粮食综合生产能力不断提升,连续5年稳定在1200亿斤以上,连续7年位居全国首位。 2017年,黑龙江省良种覆盖率稳定在98以上,农业科技贡献率达66.5。 全省粮食总产达到1203.76...... 国内 2018-02-20 | 滑稽
  • 我国绿色信贷规模稳步增长 信贷质量整体良好
    中国银监会日前发布的数据显示,我国绿色信贷规模稳步增长,国内21家主要银行绿色信贷规模从2013年末的5.2万亿元增长至2017年6月末的8.22万亿元,平均每年增加将近8000亿元。 信贷质量方面,...... 国内 2018-02-20 | 滑稽
  • 黑龙江农民人均收入实现近三年最快增速
    记者从黑龙江省农委获悉,2017年黑龙江省农民人均收入达到12665元,增幅7,是近三年来增速最快的一年。 2017年,黑龙江省经济增速达到6.4,农民人均收入增速高于全省经济增速,也高于城镇居民人均...... 国内 2018-02-20 | 滑稽
  • 2017年绿色债券等发行合计金额302.09亿元
    中国证券业协会最新数据显示,2017年全年,22家证券公司作为绿色债券主承销商或绿色资产证券化产品管理人沪深交易所市场共承销发行22只产品,合计金额302.09亿元,其中发行资产证券化产品5只金额67...... 国内 2018-02-20 | 滑稽
  • 国家能源局:用改革创新办法解决清洁能源消纳问题
    国家能源局新能源和可再生能源司副司长梁志鹏日前表示,用改革创新的办法来解决清洁能源消纳问题。 梁志鹏在国家能源局日前举行的发布会上说,解决清洁能源消纳问题,主要有五方面措施。 一是制定可再生能源中长期...... 国内 2018-02-20 | 滑稽
  • 小微企业“融资难”得到有效破解
    人民银行哈尔滨中心支行牢牢把握金融为实体经济服务的宗旨,调结构拓渠道增供给创产品通信息,综合施策,加大对小微企业金融支持力度。 2017年末我省小微企业贷款余额3047.43亿元,同比增长24.2,高...... 国内 2018-02-20 | 滑稽
  • 江苏:3000万元“大礼包”鼓励企业春节“填谷”生产
    在低谷时段,保持约定的7000千瓦用电负荷,江苏昆山南亚电子集团近300名员工,春节假期3天填谷生产,为电网填入负荷4.2万千瓦,企业因此获得11万余元专项奖励。 春节期间,江苏推行用电‘填谷’需求侧...... 国内 2018-02-19 | 滑稽
加载中

浙B2-20050306-3

浙公网安备 33010502000262号

Copyright © 2016 All Rights Reserved