有人喜极而泣有人痛苦不堪 买房摇号时代呼之欲出

首页 > 理财 > 理财资讯 > 本文
2018年04月17日 16:53 | 网络 钱多多
全国两会后,近30条房地产调控政策浮出水面,20多个城市再启楼市调控,以买房摇号为主要特征的新一轮调控潮正在成为人们茶余饭后的重要谈资。不同于此前开发商内部的售房摇号,此次买房摇号新规是由政府层面主导......

全国两会后,近30条房地产调控政策浮出水面,20多个城市再启楼市调控,以买房摇号为主要特征的新一轮调控潮正在成为人们茶余饭后的重要谈资。不同于此前开发商内部的售房摇号,此次买房摇号新规是由政府层面主导,开发商将购房者信息上报,再由政府来统一摇号,避免了开发商内部关系层面的买卖,房屋购买更加公平、可靠。

买房悲喜剧

买房悲喜剧

另外,《北京青年报》4月4日消息称,传言中的“北京将出台商品住房销售公开摇号”政策,已经在实操层面落地,三环内某热门限竞房项目被要求以摇号方式销售。再加上尚在征求意见之中的武汉,一个崭新的买房摇号时代呼之欲出。

根据中原地产研究中心统计显示,3月以来,全国超过20个城市合计发布房地产调控政策内容达26条。叠加1-2月份的超过50次调控,年内前3个月,全国主要城市发布房地产调控已超过76次。各级政府调控楼市的决心与态度“不言自明”。

不过,在笔者看来,中国房地产价格在历次调控中持续、快速上涨的事实,已经让“房地产价格永恒上涨”的投资理念深入人心且根深蒂固。这也意味着只要楼市价格还在上涨或有上涨预期,任何在购房需求端发力的调控政策都将沦为政府与投资者之间的“猫鼠游戏”,这或许就是我们通常所说的人性吧。而在过往数轮调控中,没有被政府加以“甄别”的刚需则成了最惨的“受害者”。

还记得去年中央宣布建立雄安新区那一夜吗?虽然消息是当日傍晚发布的,但仍有大批投资者闻风而动,挂着京津冀牌照的车辆连夜涌向雄安新区,雄县、容城、安新3县各大宾馆内人头攒动、一房难求。投资者为什么如此疯狂?还不是因为房地产投资逻辑在作怪吗?

而在“买到就是赚到”的房地产投资逻辑之下,又催生了各种乱象。比如:在热点地区或房屋供给不足地区购房时,一些房地产开发商会收取“排号费”、“茶水费”、“渠道费”、“关系费”、“诚意金”、“会员费”等各种各样名目繁多的费,这些费的产生与房地产投资逻辑有关,也与房屋购买者的“财务焦虑”有关。

当市场机制不能解决购房难、不能解决购房公平,政府的无形之手便会发力了。以购房摇号为例,这个不坏的制度的确是解决分配问题相对公平的方式,但摇号也意味着将出现“有钱也买不到”、“等待良久也无法满足需求”的情况。能够在几千人甚至几万人中摇中号、选到房的购房人无疑都是“幸运儿”。

但至少购房摇号能够保证“找关系选房子”或者其他暗箱操作的可能性降低,“排号费”、“茶水费”这样的好处费也免了。对于贷款客户尤其是公积金贷款客户来讲,购房摇号可以说是一个利好消息,因为他们因此能够获得一个公平公正的购房环境和机会,而不再是开发商歧视的对象。事实上,在已经出台调控政策的城市中,一些城市已明确摇号政策将优先刚需。

比如,杭州的《通知》指出,房地产开发企业应一次性公开销售所有准售房源,并对“无房家庭”(不含未婚、2018年4月4日后离异单身及4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)给予倾斜;成都公布的《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》规定,商品住房将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人一致。

当刚需“幸运儿”被抽中,他一定是热泪盈眶的。因为他不仅解决了住房问题,还坐上财富增值的“快速列车”,而一切的获得是他在市场化购房环境中,想都不敢想的。

有人中签购房喜极而泣,而有人持有多套房产却痛苦不堪。在去年“3.26”新政(以下简称新政)出台之前,北京通州不仅是首都副中心,还是炒房的热点地区,不限购的“商住房”价格更是屡创新高。笔者同事张先生原本是中产阶层,在新政出台前加杠杆从银行贷款购置了4套商住房,夫妻两人月供近4万元。

张先生本以为搭上财富列车,没想到却是跳进了“火坑”。为了抑制炒房,新政的调控力度超乎想象,直接锁死商住房“流动性”,之前的购房者成了最后的接盘侠。伴随着商住房成交量以及价格的大跳水,同事张先生悔不当初,他与爱人的关系更是“形同陌路”。

虽然商住房出租有一些收益,但仍然是杯水车薪。张先生现在选择在扛着,他希望哪天北京商住房市场会政策松绑,但这一天看起来越来越渺茫。张先生在房地产投资方面做错什么了吗?或许是他被金钱冲昏了头脑,忽略了市场变化导致的风险。事实上,如果说20年前炒房是先知先觉的话,那么,现在的炒房无疑就是“自寻死路”。原因很简单,内外部的环境变了。

中国房地产市场自98年房改以来已经发生了翻天覆地的变化。用住建部原副部长仇保兴的话来说,我国的城镇化率正在持续走高,从10年前的百分之四十几到现在已经接近百分之六十。这意味着从宏观上来讲,中国目前并不缺房。

如果在这个时间节点放任炒房的话,唯一的结果便是引爆系统性金融风险,而这是决策层绝不容许出现的情况。所以,大家看到金融监管环境趋严,涉及房地产的各项资金利率水平也在持续走高,当然也有全球各大央行集体缩表的因素。

当天量资金不再进入房地产市场,当真正的刚需被政府“分流”,当房地产一夜暴富现象,一去不复返。你的房地产投资逻辑是不是该适时转变了呢?

  • 2018年永利宝最新消息:官微自曝公司实控人失联
    互联网借贷信息中介平台永利宝今日在官微自曝,2018年7月16日中午至现在,公司与实控人余刚及张玉丰无法取得联系,鉴于事发突然且紧急,高管团队已于7月16日下午向政府相关部门说明情况,等待相关部门确认...... 理财资讯 2018-07-17 | 网络 钱多多
  • 六省最低工资超2000 这些地区最低工资均有上调
    最低工资标准一直是大家关心的话题,许多省份的最低工资标准是实行一年一调。2018年已经进入下半年了,那么你的最低工资标准有多少,上涨了吗?据消息称,目前有六省最低工资超2000元,你所在的地方最低工资...... 理财资讯 2018-07-17 | 网络 钱多多
  • 秒批的网贷app有哪些 5分钟秒下款网贷app大盘
    在急钱用的时候,找普通的贷款平台需要很麻烦的贷款流程,因此很多人都想了解一些能实现秒批的网贷app,今天我们来一起盘点秒批的网贷app,看看那些秒批的网贷app更适合你。秒批的网贷app一拍拍贷拍拍...... 理财资讯 2018-07-17 | 网络 钱多多
  • 2018唐小僧最新消息:公司法人已被执行批捕
    端午节期间,注册于上海的网贷平台“唐小僧”爆雷了。如今唐小僧被立案调查已经过去一个月的时间,近日唐小僧事件传来最新进展,根据上海警方公布的消息显示,目前资邦控股公司法定代表人陶蕾等人因非法吸收公众存款...... 理财资讯 2018-07-17 | 网络 钱多多
  • 银行定期存款利率多少 2018银行定期存款利率一览
    存款利率是一定时期内利息的数额同存款金额的比率。亦称存款利息率。是计算存款利息的标准。有年利率,月利率,日利率(亦称年息率、月息率、日息率)。那么,2018定期存款利率多少呢?下面小编就带大家来看看各...... 理财资讯 2018-07-17 | 网络 钱多多
  • 投之家最新进展:警方已立案 投之家实际情况大揭秘
    7月17日消息,近段时间网贷平台倒闭潮依旧不断,根据投之家最新进展,深圳市公公告投之家涉嫌诈骗已被立案侦查,资料显示,投之家运营主体深圳投之家金融信息服务有限公司,成立于2014年9月。投之家累计借贷...... 理财资讯 2018-07-17 | 网络 钱多多
  • 社保卡怎么激活 最新社保卡激活使用教程
    广大市民在参与社会后,都会领到一张社保卡,但这个社保卡是不能直接使用的,根据规定,在领取社保卡的300天内,参保人需要亲自去激活。那么社保卡怎么激活?下文就来带大家了解一下。社保卡怎么激活使用1、参保...... 理财资讯 2018-07-17 | 网络 钱多多
  • 高铁纪念币怎么预约 高铁纪念币预约兑换攻略大全
    高铁是咱国家靓丽的一张名片,而近些年的高铁发展独步世界,这也让它成为了中国的新的“四大发明”之一。2017年12月20日,央行官网发布2018年普通纪念币发行计划,计划中显示,2018将发行一枚中国高...... 理财资讯 2018-07-17 | 网络 钱多多
  • 摩托车交强险多少钱一年 摩托车交强险在哪里买?
    现在交通拥堵的状况时常可见,越来越多的人开始选择购买摩托车来避免交通拥堵。但是驾驶摩托车也存在一定的安全问题。因此规定摩托车必需购买交强险。那么,摩托车交强险多少钱一年呢?我们一起来简单的了解一下吧。...... 理财资讯 2018-07-17 | 网络 钱多多
  • 斐讯0元购陷阱 买家数亿资金被套无法提现
    近段时间,因为P2P平台联璧金融的暴雷,斐讯也深陷其中,斐讯原是上海一家经营路由器的厂家,2016后跟随互联网热潮推出了一众挖矿路由器,后来更是宣布和联璧金融合作,捆绑金融产品发售路由器,这就是所谓的...... 理财资讯 2018-07-17 | 网络 钱多多
  • 2018年君融贷最新消息:平台承诺不失联不跑路
    又一家百亿级网贷平台出现逾期。7月15日,君融贷发布公告称平台出现逾期,公司决定暂停君融贷的各项运营,主要精力用于处理逾期还款。公告中也特别提到君融贷CEO吴隽承诺不跑路、不失联。那么,具体是什么情况...... 理财资讯 2018-07-17 | 网络 钱多多
  • 蚂蚁借呗逾期会怎么样 盘点借呗逾期的四大后果
    借呗是支付宝推出的一款贷款服务,目前的申请门槛是芝麻分在600以上。按照分数的不同,用户可以申请的贷款额度从1000-300000元不等。借呗的还款最长期限为12个月,贷款日利率是0.045%,随借随...... 理财资讯 2018-07-17 | 网络 钱多多
  • 头条放心借上征信吗 头条放心借逾期会怎么样?
    现在,网络贷款越来越流行,各大互联网企业纷纷进入到这一行业。前不久,今日头条进入到了网贷行业,推出了自己的贷款产品“放心借”。那么,头条放心借上征信吗?下面小编就带大家来简单的了解一下相关的信息,希望...... 理财资讯 2018-07-17 | 网络 钱多多
  • 永利宝老板余刚跑路 APP弹窗提醒投资人速速报警
    永利宝是永利宝金融旗下互联网借贷信息中介平台,近日,有消息曝出永利宝老板余刚跑路,这是真的吗?永利宝如果跑路了投资者的钱怎么办?最近天天都有平台暴雷跑路,到底互金平台暴雷潮何时才能结束?金融平台永利宝...... 理财资讯 2018-07-16 | 网络 钱多多
  • 12天71家平台爆雷 爆雷平台有这三大特征
    6月至今,超过一百家P2P平台爆雷,成百上千万投资人卷入其中,很多人或将面临“血本无归”的结局。而七月份以来的短短12天71家平台爆雷,对于这些利益受损的投资者而言,报警是他们为数不多的维权路径之一。...... 理财资讯 2018-07-16 | 网络 钱多多
  • 乐居财富确认跑路 公司已经人去楼空
    近日,武汉警方在乐居财富官网发布一则公告称,武汉乐居财富涉嫌集资犯罪被立案侦查,大批投资者前往乐君财富办公地点却发现已经人去楼空,目前乐居财富确认跑路,那么广大投资者该如何维权?平台暴雷跑路在全国多地...... 理财资讯 2018-07-16 | 网络 钱多多
  • 华帝夺冠套餐内容是什么 华帝具体退款流程介绍
    这两天,有很多人都在讨论华帝夺冠套餐,那么华帝夺冠套餐内容是什么呢?其实这就是华帝集团环绕世界杯所做的一次的创意营销,要清楚华帝是今年世界杯的赞助商,而此次押宝法国队夺冠,华帝将退产品全款。退款法国夺...... 理财资讯 2018-07-16 | 网络 钱多多
  • 小微金融兑现困难 称会保证投资人权益不受任何损失
    近日,有消息曝出小微金融兑现困难,并且小微金融还发布了兑付方案,不过幸运的是小微金融并没有跑路,而且还宣布平台将会持续运营,那么小微金融发布的兑付方案有哪些呢?我们一起来了解一下。小微金融7月15日,...... 理财资讯 2018-07-16 | 网络 钱多多
  • 社保卡不激活有哪些影响 养老金不能及时发放
    众所周知,劳动者在领到社保卡后,应该及时激活,并且需要按月缴纳社会保险费。有的朋友就会疑惑,如果社保卡不激活有哪些影响呢?社保卡不激活可以使用吗?下面小编给大家介绍一下关于社保卡不激活会有什么后果。社...... 理财资讯 2018-07-16 | 网络 钱多多
  • 摩托车险险种有哪些 有必要购买摩托车险吗?
    目前,我国摩托车数量几乎占据全球第一位,巨大的摩托车使用数字使我们的道路上到处都有摩托车的身影。或许很多人都认为只有汽车才需要购买保险,但其实摩托车买保险也是很有必要的,那么摩托车险险种有哪些你了解吗...... 理财资讯 2018-07-16 | 网络 钱多多
加载中

浙B2-20050306-3

浙公网安备 33010502000262号

Copyright © 2016 All Rights Reserved